Probleem verzakkende huizen groter dan gedacht

Het kwam als een onverwachte schok: het bericht van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) dat ongeveer een miljoen huizen dreigen te verzakken. Loopt uw woning gevaar en wie betaalt de schade?

Dat woningen in Nederland verzakken was al langer bekend, maar niet dat het probleem zo groot is. Het KCAF zag het afgelopen jaar het aantal meldingen van funderingsproblemen fors stijgen. De klachten kwamen bovendien ook uit gebieden waar voorheen weinig aan de hand was. Wat veroorzaakt de verzakkingen en welke huizen worden getroffen?

Dalend grondwaterpeil
Woningen met een houten paalfundering kunnen last krijgen van paalrot of paalpest als het grondwaterpeil daalt. Een deel van de paal komt dan droog te staan en valt ten prooi aan een schimmel of een bacterie die het hout aantast. Er zijn verschillende oorzaken van een zakkend grondwaterpeil. Op het platteland draineren boeren het land omdat zij anders problemen krijgen met de begaanbaarheid voor vee of materieel. In stedelijk gebied drukt het enorme gewicht van de bebouwing lucht en water uit de bodem. Dat leidt tot bodemdaling, die ook woningen treft die geen houten palen maar een gemetselde voet of betonvoet onder de dragende muur hebben. Het funderingsprobleem speelt vooral bij huizen die voor 1970 zijn gebouwd. Daarna is er overgestapt op brede funderingen van beton.

Droge zomer
Dat de problematiek het afgelopen jaar zo is toegenomen, ligt volgens het KCAF aan de langdurige droogte van de zomer van 2018. Die heeft ervoor gezorgd dat het grondwaterpeil zeer sterk is gedaald en nog steeds niet op het oude niveau terug is. De schade die huizen oplopen door de verzakking loopt uiteen van klemmende deuren tot scheuren in muren en vloeren. Bij ernstige verzakking kan de woning zelfs onbewoonbaar worden.

Verzekering en aansprakelijkheid
Is die schade door verzakking verzekerd op de woonhuisverzekering? Nee. De woonhuisverzekering vergoedt alleen schade die door een plotselinge gebeurtenis veroorzaakt wordt, zoals storm of brand. Verzakkingen ontstaan juist door een langlopend natuurverschijnsel. Kunt u dan de gemeente aansprakelijk stellen? Die heeft toch een zorgplicht voor het grondwater? Inderdaad, maar als woningeigenaar bent u vanaf de erfgrens verantwoordelijk voor het grondwater, hoewel u daar onmogelijk invloed op kunt hebben. Wie betaalt de schade dan? In 2017 is door gemeenten samen met het Rijk en banken, het fonds Duurzaam Funderingsherstel opgericht met een omvang van 100 miljoen euro. Op dit moment zijn echter alleen Rotterdam, Gouda en Zaanstad bij het fonds aangesloten.

Wilt u weten wat u kunt doen? Het KCAF heeft een uitgebreid stappenplan op zijn website gezet.



07-03-2019

Bezoekadres

De Noord 13
1452 PS Ilpendam


Contact

T 020 - 436 1505
F 020 - 436 1585


Aansluitnummers

K.v.K. 36005281
AFM nummer 12011852
Kifid nummer 300.007977

Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top